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一周青岛:成交环涨近三成,近郊区域逐鹿力显
乐多儿童之家    2020-05-21 20:29    文字:【】【】【
摘要:红五月进入第二周,青岛楼市稍有回温。据锐理数据统计,上周青岛共成交商品住宅2253套,共计约27.13万平,成交套

“红五月”进入第二周,青岛楼市稍有回温。据锐理数据统计,上周青岛共成交商品住宅2253套,共计约27.13万平,成交套数与成交面积与上周相比分别上涨约27.22%和27.97%。

同时,上周青岛商品住宅成交均价为14937元/平,与上周相比上涨约1.95%。

整体来看,“红五月”的青岛楼市毕竟显露了一定水平的上扬,城阳共有产权所带来的影响仍正在延续,但峰值已过市场立场正正在趋于缓和;胶南、胶州等主城周边区域的归纳逐鹿力正在此布景下起头显露。

一周青岛:成交环涨近三成,近郊区域竞争力显

图片来源:锐理数据

新房:城阳项目“霸榜”,近郊活力显露

从区域上看,上周仍以城阳区的成交量为各区市最高,共成交468套商品住宅共计约5.68万平,可见共有产权政策仍正在对城阳楼市产生持续性的积极影响;其次是胶南市,共成交商品住宅427套,共计约5.19万平;第三名是胶州市,共成交商品住宅376套,共计约4.23万平。

从上周青岛单项成交排名来看,城阳区项目“霸榜”,单项成交排名前10名中有5个项目都位于城阳区,这也成为城阳区总成交量遥遥当先的沉要支撑。其中,旭辉银盛泰正阳府上周共成交42套房共计约5295.52平,成为当周城阳区单项成交排名第一、全市单项排名第四名;绿地邦科健康科技幼镇上周成交44套商品住宅,共计约5054.58平,位列城阳区单项成交第二名、全市单项成交第五名;和达智慧生态城卖房44套共计约4535.97平,位列城阳区单项成交第三名、全市单项成交第七名。另表,龙湖舜山府和鑫江花漾里两个项目分别位列青岛全市单项成交排名第八和第九名。

正在上周全市单项成交前十名中,胶南片区有两项目入榜,分别为青钢幼镇和绿地青岛城际空间站。其中青钢幼镇上周共卖房73套,共计约8305.98平,成绩位列青岛单盘成交第一名。

另表,位于高新区的中欧邦际城和位于胶州市的龙湖昱城两项目,分别成为上周青岛单盘成交的第三和第六名。

跟着“红五月”的渐渐深刻,也起头有更多楼盘、出格是近郊热点区域的项目起头推出鼎力的优惠政策,但愿能登上这班春末夏初的楼市“快车”。比方位于城阳区的杰出蔚蓝郡推出89平套三80万起售表加2万车位抵用券举止;胶州空港主题区的协信天骄云谈项目推出首付7万起得10万全屋定制软装举止;西海岸新区的海信花街幼镇推出最低首付19万起等举止。

土拍:成交70万平,中德生态园地块上市

不但是成交上扬,上周青岛土地市场也很活泼,共成交商住办土地8宗,总修建面积70.04万平。其中,即墨成交6宗,规划修建面积61.63万平,城阳区成交2宗,规划建面10.41万平。

其中,城阳区两宗地被城阳本土老牌房企青特置业竞得,总斥资3.6亿元。两宗地其中一宗为商务金融用地,另表一宗住宅用地据土拍要求应配件不少于规划住宅修建面积的15%的产权型人才公寓,销售合同均价为9920元/平方米。同时上周龙湖也正在即墨脱手,以8.8亿底价竞得即墨4宗共计26.6万平地块,总占地13.31万平,规划建面26.63万平,楼面价3300元/平。

而从上周青岛的供地来看,青岛西海岸中德生态园区域或将迎来一波集合摘地。上周,青岛商住办土地新增供给20宗,总修建面积64.88万平,其中西海岸新区18宗,涵盖17宗住宅用地及一宗商办用地,规划建面63.16万平,涵西海岸中德生态园13宗建面31.78万方宅地,最高楼面价3980元/平;其余为即墨区,均为商办用地,总归家碰头1.72万平。

控规:恒大文旅城、创智谷规划出炉

另表值得留神的是,胶州恒大文旅城和崂山区创智谷片区规划正在上周接踵出炉。其中,位于胶州青年湖板块的恒大文旅城(即恒大水世界项目)北区2地块一期项目规划总建面22.34万平,拟建设20栋住宅楼。目前,该片区周边正在售项目很多,逐鹿相对强烈。据房全国数据,周边半岛蓝湾项目正在售均价1.3万/平,皇骐·怡云水岸项目正在售均价1.58万/平,融创期间公馆正在售均价1万元/平,天一仁和城均价约1.15万元/平。

而根据规划,崂山区创智谷片区城乡总用地面积约为1443.46公顷,发展指标为科技创新型的山水品格河谷新区,功能定位为位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带”、引颈高新手艺产业发展、吸引高端人才集聚的科创功能组团。

另表位于市北区的浮山新区保利大邦璟新地块和招商依云四时项目、胶州李哥庄书香世家等项目也正在上周纷纷公布新控规。

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