欢迎光临青岛市市南区乐多儿童之家!
pc蛋蛋计划稳赚群西海岸:符合都会规划前提下逛览、娱笑、商业住
乐多儿童之家    2019-11-12 03:18    文字:【】【】【
摘要:最近不少人可以据说过“西八号文”,“西八号文”是指青岛西海岸新区管委公布的《青西新管发〔2019〕8号》文件,

[摘要] 最近不少人可以据说过“西八号文”,“西八号文”是指青岛西海岸新区管委公布的《青西新管发〔2019〕8号》文件,重要实质也便是《青岛西海岸新区闭于进一步规范土地利用治理工作的施行定见》,是西海岸新戋戋域性文件

最近不少人可以据说过“西八号文”,“西八号文”是指青岛西海岸新区管委公布的《青西新管发〔2019〕8号》文件,重要实质也便是《青岛西海岸新区闭于进一步规范土地利用治理工作的施行定见》,是西海岸新戋戋域性文件,文件于2019年3月7日印发,截至目前曾经两月多余。

pc蛋蛋计划稳赚群西海岸:符合城市规划前提下游览、文娱、商业住

青岛西海岸新区

闭于进一步规范土地利用治理工作的施行定见

为促进新区社会经济急剧发展,强化土地资源运用保险,提高土地资源利用效率,规范土地利用治理中涉及的综适用地治理、土地用途调换及邦有建设用地宰割让渡等工作,根据《中华群众共和邦土地治理法》、《中华群众共和邦都会房地产治理法》、 《闲置土地措置法子》(邦土资源部令第53号)、《闭于印发山东省新旧动能转换沉大工程施行规划的告诉》(鲁政发〔2018〕7号),拟订本施行定见。

一、综适用地治理

(一)综适用地,指以都会规划确定的修建功能运用需求为主体的复合性用地治理模式,重要蕴含土地混合利用和修建复合运用方式,使简略宗地上拥有两类或两类以上运用用途。

(二)正在符合都会规划、土地利用总体规划和产业规划,符合安全、环境等要求的前提下,正在区域修建总规模和比例结构节制范畴内,根据市场导向和项目建设需求,归纳思索区域环境、产业发展、根底办法等成分,合理规划、划定功能分区,引导工业、仓储、科研、商业、寓居等用途混合运用。

二、用途调换

(一)合用范畴

1.已出让的邦有建设用地,因都会规划已调整,原土地用途与现都会规划用途不一致的,依照本定见办理 。

(1)已动工开发且依法取得施工许可证(需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;运用桩基的项目,打入全体根底桩;其他项目,地基施工终了三分之一)的逛览、娱笑、商业、商品住宅等四类谋划性邦有建设用地,符合都会规划的前提下用途可互相转换。

(2)除逛览、娱笑、商业、商品住宅用地除表的其他用途土地,正在符合都会规划的前提下用途可彼此转换。

(3)未开发的邦有建设用地被认定为闲置土地的,按《闲置土地措置法子》规定依法措置。属企业利用存量用地转型升级,需沉新确定混合功能类型及用途比例的,按新区《闭于印发都会建设综适用地规划和土地治理施行法子的告诉》(青西新管发〔2018〕52号)文件规定办理。

2.原土地出让合同商定或者划拨决议书规定的改动用途予以收回的土地(除保险性住房等限度性用地表),如符合上述条件,经核准也可按本定见办理用途调换手续。

(二)办理方式

1.符合都会规划,原为划拨用地,可依照和谈补差价方式办理出让或土地用途调换手续;原为出让用地,可依照存量补地价方式办理土地用途调换手续。

2.规划用途调换后的土地运用权运用年期依照司律例定的最高年期确定,自区当局核准之日起推算。

3.土地评估时点按向邦土主管部门申请办理土地用途调换的工夫确定, 调整土地用途的,需补缴的土地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以修建面积;土地用途与容积率同时调整的,需补缴的土地价款等于新用途楼面地价乘以新增修建面积,加上新、旧用途楼面地价之差乘以原修建总面积。 土地用途调整前后土地出让金差额为负的不予退还逾越部分土地出让金。

(三)办理程序

1.对已出让的邦有建设用地,因都会规划已调整需办理土地用途、容积率调换的,用地单位需起首向规划主管部门申请出具调换后宗地的规划用地目标条件。

2.申请办理土地用途调换的,办理调换前应由区招商中间会同相闭主管部门对宗地是否享有扶持(优惠)政策及限度性条件举行审核,并向邦土主管部门出具审核定见。对已享有扶持(优惠)政策的,由区招商中间会同相闭主管部门提出办理定见报管委(区当局)研讨确定。

3.用地单位持申请书、规划调换用地目标审批定见、土地出让合同、产权证书及区招商中间出具的审核定见等相闭图文资料向邦土主管部门申请办理土地用途、容积率调换手续。

预约课程:
客户姓名:
联系人:
联系电话:
QQ号码:
备注:
 
地址:青岛市市南区漳州路146号甲 电话:0532-85722228 | 版权所有:青岛市市南区乐多儿童之家 | 鲁ICP备10204640号